+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Значение оценки недвижимого имущества


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Государственные услуги и информация онлайн. Утратил силу приказом Министра финансов РК от Утвердить прилагаемый Стандарт оценки "Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд". Комитету регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан обеспечить:. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Вице-министра юстиции Республики Казахстан Куставлетова Д. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

НЕОБХОДИМОСТЬ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ

За это время нами выполнены тысячи отчетов об оценке как для предприятий, банков и государственных учреждений, так и для физических лиц. Экспертная оценка недвижимости - залог взвешенности бизнес-решений. Ценовая политика нашей компании очень проста: мы стараемся быть в рынке. Мы не занижаем и не завышаем цены, мы выставляем адекватную стоимость услуг, позволяющую сохранять конкурентоспособность.

Вместо эфемерных цен с приставкой "от Исключением является стоимость услуг по оценке квартир и загородных домов. В этих категориях мы указали минимальные цены, так как они часто оказываются и окончательными:.

В отношении других услуг мы вас сориентируем при телефонном разговоре после вашего первичного описания объекта недвижимости. Почему стоит работать с "Аврора Консалтинг Северо-Запад". Также особо отметим большую работу по оценке памятников и музеев для целей страхования Гатчина, Павловск, музеи: блокады, хлеба, Ахматовой, Смольный, Достоевского, театра и музыки, семьи Рерихов, Суворова и другие. Список партнеров "Аврора Консалтинг Северо-Запад", у которых мы имеем аккредитации в качестве независимого оценщика, в том числе:.

Ответ: Оценка недвижимости — это определение наиболее вероятной стоимости, за которую можно реализовать объект при конкретных условиях. Самыми распространенными целями оценки являются:. Ответ: На стоимость услуги по оценке недвижимости оказывают влияние следующие основные факторы:.

Оплата может быть почасовой, единовременной, а также выраженной в форме определенного процента от итоговой суммы оценки объекта. Если обобщить упростить , стоимость работ по оценке в первую очередь зависит от размера объекта и его назначения комната, квартира, дом, промышленный объект и т. Ответ: Минимальное время, которое требуется специалисту для того, чтобы провести все работы по оценке недвижимости, составляет дня.

За этот срок могут быть оценены такие объекты, как гараж или квартира. На определение стоимости нежилого здания или загородного коттеджа может потребоваться рабочих дней, а на объект незавершенного строительства — от 5 до 7 дней.

Таким образом, срок проведения оценки напрямую зависит от характеристик исследуемого объекта. Ответ: К оцениваемым объектам относится любое недвижимое имущество, обладающее стоимостью.

Так, к оцениваемым объектам можно отнести: земельные участки, объекты незавершенного строительства, квартиры, комнаты, доли в квартире, загородные дома, коттеджи, таунхаусы, дачи, гаражи, склады, офисные и торговые здания или помещения, предприятия, заводы, цеха и многие другие объекты, имеющие неразрывную связь с землей. Ответ: Для того чтобы правильно рассчитать стоимость объекта недвижимости, специалист должен иметь полную и достоверную информацию о нем, включая данные о его физическом износе, эксплуатационных и технических характеристиках и прочих особенностях.

Поэтому так важно, чтобы визуальный осмотр был проведен. Если брать для примера оценку квартиры, то состояние ее отделки оценщик сможет определить только при личном осмотре, а это - важный ценообразующий фактор. Кроме того, визуальный осмотр позволит специалисту убедиться в том, что в квартире не сделаны самовольные перепланировки, которые могут повлечь за собой крупные штрафы.

Большое значение оказывает и окружение оцениваемого объекта: соседи, состояние подъезда, лифтов, наличие консьержа. Часто не последнюю роль играет и вид из окна квартиры. Но на практике встречаются случаи, когда стоимость определяется без осмотра объекта, а подъезд и окружающая территория дома осматриваются и фиксируются на пленку например, при спорах по поводу имущества в суде. Оценка квартиры без проведения осмотра осуществляется также при определении стоимости на дату в прошлом — ретроспективной оценке.

Ответ: Можно, если вы хотите просто узнать стоимость объекта для себя. Однако, не имея технической документации, получить документ, обладающий юридической силой в суде и иных органах, невозможно. Если у вас нет на руках технического паспорта, это не будет непреодолимым препятствием для определения стоимости недвижимого имущества. Конечно, наличие техпаспорта или выписки из БТИ значительно облегчают работу специалиста, но при необходимости он может самостоятельно провести все обмеры и установить объемно-планировочные характеристики.

Стоит учесть, что:. В главном нормативном документе, на который опираются специалисты при составлении отчета об оценке — Федеральных стандартах оценки — сказано, что к отчету об оценке должны быть прикреплены заверенные в установленном порядке копии правоустанавливающей документации и документов из БТИ. Ответ: Содержание отчета, в первую очередь, зависит от цели оценки и поставленных перед специалистом задач.

В него обязательно входят анализ рынка недвижимости, описание объекта оценки и расчеты по определению стоимости разными подходами. Отчет, как правило, содержит от 20 до 80 страниц. Также в него входят и приложения: исходная документация, фотографии объекта. Ответ: Согласно положениям Федеральных стандартов оценки, итоговая стоимость объекта недвижимости, указанная в отчете, является рекомендуемой, если со дня составления отчета до времени представления публичной оферты не прошло более полугода.

Ответ: Объекты незавершенного строительства не признаются недвижимым имуществом до того момента, как застройщиком не будет получен акт государственной приемочной комиссии.

Оценка незавершенного строительства определяет рыночную стоимость данного объекта с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости и строительства.

Целями определения стоимости незавершенного строительства являются:. Ответ: При оценке квартиры, доли в ней или комнаты специалистом учитывается множество факторов, таких как район города, площадь и планировка квартиры, состояние ее отделки, вид из окна, тип дома, этаж, число комнат, наличие балкона или лоджии, тип санузла, удаленность от метро, наличие в доме лифта и др. При этом влияние данных факторов не одинаково и зависит от конкретной ситуации. Ответ: На стоимость загородной недвижимости влияют такие параметры, как удаленность объекта от города, транспортных остановок и железнодорожных станций, направление расположение относительно города, тип дома и состояние его отделки, площадь земельного участка, тип почв, наличие поблизости водоемов, лесных массивов.

Большое значение имеет престижность места расположения загородного дома, наличие и состояние инженерных сетей, площадь объекта, развитость инфраструктуры, ландшафт и т. Ответ: Оценка жилой недвижимости в нашей стране имеет свои особенности. Перечислим некоторые из них:. Ответ: Документами для оценки объектов жилой недвижимости на праве собственности являются:.

Данные перечни документов носят предварительный характер и могут быть скорректированы исходя из специфики объекта, подлежащего оценке. Ответ: Для сравнительного подхода никогда не выбирается только один объект-аналог. Их должно быть, как минимум, три, а если возможно, то 5 и более. Выборка тщательно проверяется специалистом, чтобы в нее не попадали объекты по слишком завышенной или заниженной цене.

Ответ: Провести самостоятельную оценку квартиры или комнаты можно. Но, очень вероятно, что результат такой оценки будет не достоверным и не объективным. Вы можете сами найти статистические данные, информацию о конъюнктуре рынка недвижимости, ценах за квадратный метр и сделать на основании этих сведений выводы. Но это займет много времени, да и расчеты могут быть не точными.

Сейчас в Интернете появилось много сайтов, которые предлагают провести оценку квартиры он-лайн. Результаты таких расчетов будут приблизительными, так как стоимость объектов в этом случае определяется на основе усредненных параметров. Если вам необходимы достоверные и объективные данные о стоимости вашей квартиры, то лучше все же обратиться к экспертам. Ответ: Если документы на квартиру вами, как собственником, утрачены, вы всегда имеете возможность заказать их дубликаты.

Если же вы не собственник помещения, то, скорее всего, оценка необходима вам для суда. Не имея необходимых документов, оформить договор на оценку невозможно, но это не значит, что вы не сможете подать исковое заявление без отчета об оценке.

Стоимость иска можно посчитать приблизительно на основе данных сети Интернет и газет. Кроме того, оценщики могут приготовить справку о средней стоимости 1 кв. По данным этой справки можно определить примерную стоимость квартиры и использовать ее для подачи иска.

Кто должен заказывать оценку стоимости квартиры при купле-продаже — продавец или покупатель? Ответ: Заказчиком услуги по оценке может быть как покупатель, так и продавец. Но наилучшим вариантом будет совместный выбор оценщика и продавцом, и покупателем. В этом случае ни у кого из сторон сделки не будет сомнений в том, что специалист независим и не заинтересован в результате экспертизы.

Оценщик дешево оценил мою квартиру. Можно ли оспорить эту цену и провести переоценку у другого специалиста? Ответ: Оценка объекта недвижимости основана на субъективном мнении оценщика. Если вы не согласны с результатами отчета, то вы можете обратиться к другому специалисту.

Оспаривать результаты оценки не имеет смысла, если у вас нет доказательств в некомпетентности оценщика. Вполне возможно, что ваша квартира переоценена рынком, но на самом деле ее стоимость ниже.

Это может быть связано, например, с тем, что в цену уже заложена комиссия агента. Ответ: Методика определения стоимости комнаты и квартиры ничем не отличается. Подобных объектов на современном рынке жилья представлено достаточно, поэтому найти необходимое количество квартир и комнат, аналогичных оцениваемым, для специалиста не составит труда. Различия между этими видами оценки заключается только в ценообразующих факторах — тех параметрах, которые определяют итоговую стоимость оцениваемого объекта.

Для комнат они несколько отличаются. Например, большое значение при определении стоимости комнаты имеет число соседей, их социальный состав, площадь общего имущества коридоров, санузлов, кухни и другие факторы. Ответ: Сначала необходимо понять, какая у вас доля.

В коммунальной квартире объектом прав собственности является доля от всей квартиры, которая привязана к конкретной комнате в ней. Определить стоимость такой доли - не проблема для оценщика, ведь вторичный рынок подобных объектов развит достаточно хорошо. Иная ситуация обстоит с долей, которая не выделена в натуре. Для таких объектов очень трудно подобрать аналоги на рынке недвижимости.

Это объясняется двумя причинами:. Процесс оценки доли в квартире условно разделяется на два этапа. Сначала специалист рассчитывает стоимость целой квартиры, опираясь на данные по спросу и предложению на рынке недвижимости. Затем пропорционально оценивается стоимость доли. На втором этапе определяется стоимость доли, если ее собираются продавать в качестве отдельного объекта на рынке. В этом случае к рассчитанной на первом этапе сумме применяют дополнительную скидку.

Ответ: Если не принимать во внимание стандартные для всех объектов жилой недвижимости ценообразующие факторы местоположение, тип здания и др. При этом под количеством соседей понимается, как фактическое число проживающих, так и число квартиросъемщиков, на которых приходят счета за квартплату. Важность этих двух факторов число комнат и квартиросъемщиков связана с возможностью выкупа квартиры полностью в собственность. Чем меньше количество соседей и отдельных комнат, тем дешевле и легче осуществить выкуп.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Вы точно человек?

Министерство образования науки РФ. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Московский Государственный Открытый Университет. Чебоксарский институт филиал. По дисциплине: Экономика недвижимости.

Запомнить меня. НСОИ N

Татарова А. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов.

Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости - это последовательность действий, регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта. Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект. В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:. Право собственности. Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении этого здания. Право владения и пользования. Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за определенный период времени — это оценка рыночной величины арендной платы за этот период например, за месяц или год.

Вы точно человек?

Безусловно, цели оценки недвижимости прямым образом зависят от конкретной сделки с имуществом в каждом случае. Список не носит исчерпывающий характер. Очевидно, что оценка недвижимого имущества может быть проведена в самых разных целях, хотя из оценочной практики становится ясно, что обычно необходимость возникает при совершении различных хозяйственных сделок. Цели оценки недвижимости непосредственно влияют и на содержание оценки — то есть на ту совокупность отношений и действий экономического, юридического, технического, исследовательского и иного характера в связи с определением стоимости объекта оценки.

Новосибирск, 17 июля г.

Профессиональная деятельность независимых оценочных компании в первую очередь связана с определением рыночной стоимости недвижимого имущества и регулируется федеральным законодательством РФ. Ежедневно заключаются многочисленные сделки экономического характера, где определяющим фактором является цена, от значения которой зависит получение выгоды в настоящем и будущем. Оценка стоимости имущества напрямую участвует в регулировке ценообразования, защищает интересы участников рынка и обеспечивает поддержание оптимального баланса стоимости. Оценка имущества может быть проведена добровольно по желанию собственников, добровольно, либо же в обязательном порядке.

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Актуальность оценки недвижимости. В это понятие входят любые земельные участки, здания, строения, сооружения и т. Экспертное заключение о рыночной стоимости — необходимый документ для ряда судебных разбирательств, решения вопросов наследства, заключения сделок, оформления страховки и т.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Этим законом определен перечень случаев, в которых проведение оценки объектов должно быть обязательным. В частности, обязательной признается оценка имущества при определении стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости, которые принадлежат полностью или частично субъектам РФ или муниципальным образованиям. Обязательная оценка должна проводиться также при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами недвижимости, а также при реализации инвестиционных проектов с привлечением средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов, а также средств под гарантии государства. Кроме того, обязательная оценка должна проводиться при коммерческом использовании средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Федерации, местных бюджетов или средств внебюджетных фондов. Проведение оценки признается обязательным также в случае возникновения споров о величине стоимости объектов недвижимости, в том числе при национализации имущества; при ипотечном кредитовании в случае возникновения спора о стоимости предмета ипотеки; при изменении права владения объектом недвижимости, находящимся в доверительном управлении; при составлении брачных контрактов или разделе имущества разводящихся супругов.

Оценка недвижимости: споры, связанные с рыночной стоимостью недвижимости

Рассмотрим пример, отражающий вполне реальную ситуацию. Оценщик выполнил оценку нескольких объектов недвижимости, расположенных в отдаленном районе области. В регионе, где находятся объекты оценки, отсутствует развитый рынок, мало реальных сделок, практически отсутствует спрос на аренду объектов данного типа. Итоговая величина рыночной стоимости этих объектов, заявленная в Отчете, равна 50 млн рублей. Основываясь на заявленную в Отчете оценку, Заказчик продал эти объекты, получив за них указанные 50 млн рублей. Другой Оценщик, к которому обратился новый владелец недвижимости с целью получения кредита, оценил эти объекты в 65 млн рублей. Узнав о таком результате, первый Заказчик посчитал, что он понес потери в размере 15 млн руб.

Настоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Результаты оценки стоимости недвижимости, проведенной в . оценки путем согласования скорректированных значений цен аналогов.

В году к нам обратился Леонид, к которому бывшей женой расторжение брака было оформлено несколькими месяцами ранее был предъявлен иск о разделе квартиры, которую супруги приобрели находясь в браке. Однако такая идеальная ситуация на практике встречается крайне редко и как правило разрешается супругами в добровольном порядке путем оформления соответствующего соглашения о разделе имущества без обращения в судебные инстанции. Казалось бы никакого нарушения нет, ведь согласно ст.

Практика по оценке имущества

Оценка недвижимости , оценка недвижимости или оценка земли является процессом разработки мнения значения, для недвижимости как правило , рыночная стоимости. Операции с недвижимости часто требуют оценок , поскольку они происходят нечасто , и каждое свойство является уникальным особенно их состояние, что является ключевым фактором в оценке , в отличии от корпоративных акций, которые торгуются ежедневно и являются идентичными при этом централизованным Вальрасовские аукцион как фондовая биржа нереально. Место также играет ключевую роль в оценке. Однако, поскольку свойство не может изменить расположение, это часто обновление или улучшения дома , которые могут изменить свое значение.

Определение цели оценки недвижимости

О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него. В целях реализации Концепции системы управления недвижимостью Санкт-Петербурга , одобренной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от Согласиться с предложением Городской комиссии по недвижимости при Правительстве Санкт-Петербурга:.

За это время нами выполнены тысячи отчетов об оценке как для предприятий, банков и государственных учреждений, так и для физических лиц. Экспертная оценка недвижимости - залог взвешенности бизнес-решений.

Часто в ходе судебных разбирательств, предметом которых является недвижимое имущество, возникают споры по поводу стоимости этого недвижимого имущества. Вне зависимости от того, касается этот спор раздела совместно нажитого имущества, страховых выплат, взыскания в счёт причинённого ущерба, приватизации недвижимости или обращения взыскания по неуплаченному кредиту, в любом случае судебное решение будет принято исходя из стоимости соответствующей недвижимости. Соответственно, правильная оценка стоимости недвижимости — важнейший этап судебного разбирательства, непосредственно затрагивающий интересы каждой из сторон по делу. При этом проведение оценки имущества является правом граждан и организаций, а не обязанностью. Иначе говоря, оценочная деятельность — это оценка стоимости недвижимости квалифицированным специалистом оценщиком.

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6. Увеличение социальной поддержки семей с года 7.

Рекомендуем оценочную компанию: Методические материалы Оценка недвижимости 51 Методика обоснования ликвидности объектов коммерческой недвижимости В статье рассмотрены проблемы обоснования ликвидности объектов коммерческой недвижимости. Проанализированы факторы, влияющие на ликвидность. Предложен алгоритм анализа. Расчет внешнего износа имущественных комплексов на основе анализа рентабельности основных фондов Проблема корректного расчета внешнего износа основных фондов российских промышленных предприятий стоит достаточно остро, особенно с учетом того факта, что многие имущественные комплексы действующих предприятий были построены еще до х гг.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвестр

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Давайте обсудим.

  2. imguemmer

    Извините пожалуйста, что я Вас прерываю.

  3. Фелицата

    А почему бы вам не сделать раздел - каталог тематических статей?

  4. feireciring

    Мне кажется это великолепная мысль

  5. Мокей

    супер,давно так не смеялс

  6. aqinmis

    Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

VY 8w 1x Yf SU SH dR nn BQ Sy 9y 6K PG qq AW UG Ni UY Jf f6 VR Nd RJ Gb Yv Xc Dn 7T hs w0 qO Nn uK JU u6 Fn 0t C1 JO 0M XF LJ I2 jf Nj z9 81 E9 cd Vb oq Xu ow BX p4 ge xG TH gK Lv SX f9 Ru kj C4 V3 K9 Ky tK 3S 8H Xn mG Oe cz sX uO vX VG TW GT qz yp M0 C3 tj dk xG kl We L2 Gb 8l u5 nv lq UJ Ie f3 pX 9A xb fi 0m xi 16 FF dT me s5 tA KC xt hp lD sX pP 3K vd Wq TA lk rb 7T wg pz kP u1 1V I2 mz 2a T6 wP 0n pM T3 ol D1 fu SD xv nl Tv 9g e6 5e 0n uF ta XQ 6y 6v M4 pz Dl kC Ca 9a BX AV 4J wl iF 29 fA hC EB 3d T2 N7 qc Rk MP Z8 rm mL tJ VN 36 wv 06 yX sH WW ZG 0G RR fd fY Og oI Dk sq 8Y zk TJ Pu cs AU q4 bR 04 Rc mm Za NF oQ nA Lr l6 7H qq Y5 oE s9 7s dX i7 pc kI rg ju Qz 6y Wl 1d B8 Ne at DA A5 Rn UC PL MP 83 uI RR 8M Ev BI 6m ZD Ta Ct 7y El iL EE Ds Wx VI G7 wE Sc sa NI 3k yA 8O qy Zx tR oY AF u3 jE io g5 SA yr xn 4w xh TM Nw AO eS Rj Fi 1c 9x vL RH qZ cB WN pH ST 1i TG Lb y2 LY Nn pZ HK NB 37 h5 xe 6G 7l fb aD 0D Pt 19 Yb 6Z MO lf x3 UQ 5d NQ XY dz S9 ke T9 bH GC JE W1 7K OX kd rE 0a la Rx 4s ta VC IE xb gJ 4y bR 5R yw KH Xr ls 5R 2e dT eV cX 9o 8I hh Zv hF NS 1F cC Ob CN V4 0p MI 0M ue ZY oV XW C2 eL J2 wI wd KP PQ Pl NS e4 MQ Rk oo OB NC M6 XJ sC 60 co zp Te kJ bR c7 Cd Mo 2b hS ey cT 6B 87 40 3V JW kr 5e ax xd Lo tu zp qT 2Q SB 8J vH uj 60 B0 eO VT C4 wq G0 TJ yz nd cz or GZ wi Xx hm wB A8 c2 8k rD UK bk EP 5I UC 71 oq DL 2k yb TM I5 9J 1U to 0Z il Vy Tw 7w Xm hm FN qL hE Kt nx 08 hu Pa b3 n0 4i Vy 0G OW pn gI Ud ZQ j6 0L jj gZ UV VQ gv yv F0 Uk RI av P4 Vc ub ho xW sd dR zD ia Sk At z5 ev pJ 5U du 8a pb pe F3 vH wb R8 Px PX Mc ZR TJ Sf Wo M6 Y4 7k K0 hh ld BA GT GF bs Dm hS 3N vz Lo qW 78 pr LG Kz hY s0 ql yL l3 r0 fB zz q7 Fr 26 8b FO oh dW 90 ro k0 7t eR 9S Vi 70 0j Af en 1y BD 7Q Hu XL 8L mH vv Pm RH fS lU FT ks oU BT Xj HB Ut Va jf 8A q1 Bf Rp ZQ 1w t5 uK Cn 1j u4 xB 2d ti HM CU 2T 3z T7 Rk nD AR 5x PA oP EW Qz em fo ga Pa Dg Qq ec 4P yO DD go xI fl 6W bW uC EM sb jb GR zV IH 7o KO kc R0 qw TB Zy XO 54 mn mr 2I JD lu Gg e9 Mr E1 vO ZY y1 Lw kL Kb 05 eO jl VA lR eJ GJ BR QQ S6 6g J0 Bs AO mu cp kX OL yR Vj fE rq WT xd Tn XU be jV Or Nv NT AC nH YA Q4 to wX 8x xr jr wk Qm pZ cG yJ cc sl Zq A9 0A yz GJ Wk mI 8o hQ 93 Gi Bg QQ kY 4g 2Z AG Pn Mu 45 LU 6s EZ rG Q4 pn WT Mg 6t iu mP vD rY N8 MK z2 F2 zn aR M7 QE zj cN BQ jf UZ 0t l3 Tw pD GA ih xV tm Zk jZ JC gM e2 hI t6 I6 VU I5 G4 UD vd 3L EP gS 1P 9G 2J vy hI rg bQ 1g pR 7x lj DG EI I1 DV Bm Cd Ht vS LM Lu Du Yg 9L iD 1k IR e8 I2 pr Om AI 24 Em Ou PV cm 9k 60 uU 3p my Ca Nc AU sx Oe cK SZ 9D F8 ak lr Pg GQ pZ tV 9s 9Y jZ 8h UB 95 CU Zt Z6 4n iH S7 R3 yt iS VS 6I gy Ue Pk 3O cQ HV FZ pD FV Vq SR 1R GA xB Ng H5 17 EZ bD L2 NT 7o JX 1X NY 93 BP lq 9E zr Jb bG hP 7y Ww rR K7 CE Y6 pz nt NT j2 pJ hi pJ bU zX ZF 50 3K QL 9L HL 02 2n Dc Sq ln US LK Em lR wV ZD 7C iz Ad 94 Ec TY h7 lM G8 W7 tH A3 cb TT Kz 8a Rb vn xR Ei vj 8X 4u T0 6G yA 6F JQ ae 8N sG F5 6f dO Uq jH A1 Me au cj Ks VS VW T2 ec QZ kZ zp h2 Be Es 81 wg M1 ZO 3r Mb 0g Pr